SpatiiDeBirouri.ro – Stiri

La mijlocul lunii februarie 2010 putem observa o usoara stagnare a preturilor pe segmentul de birouri; in acelasi timp, cererea s-a accentuat fata de ultimul trimestru al anului 2009. Firme romanesti dar si straine au solicitat ajutorul agentiilor din piata pentru a identifica cea mai buna oferta. Nu poate trece neobservat faptul ca firmele romanesti se relocheaza, incercand sa isi optimizeze costurile prin inchirierea unor spatii mai mici si mai convenabile ca pret, chiar in cladiri de birouri sau centre de afaceri, unde in ultima perioada pretul pe metru patrat si al costurilor de menetenanta a scazut semnificativ.

Asa cum am promis, revenim astazi cu raspunsul proprietarilor pentru cei doi domni din Spania. Asa cum ne-am asteptat, au acceptat o reducere de pret de doar 3oo de euro, adica in loc de 1700 cat era spatiul initial, au coborat undeva la 1500. Domnii din Spania oferisera 1200, ceea ce aducea un suflu de neliniste si nesiguranta in sufletele tuturor. Mai ales ca pana acum o luna, spatiul fusese inchiriat cu suma de 2100 de euro. Lunar, bineinteles. Un lucru este sigur: preturile au scazut, intr-adevar, insa nu din cauza ca asa e si in Spania sau in Franta sau oriunde altundeva in lume. Firmele romanesti nu mai au posibilitatea de a plati chiriile de pana acum, afacerile nu mai merg cum mergeau, majoritatea fiind nevoite sa recurga la relocari in spatii mai mici si mai ieftine. Speram ca situatia sa se amelioreze cat de curand, altfel (probabil) ca vom inchiria spatii pentru desfasurarea activitatii pe zile, pare sau impare. Da, si m-am lovit si peste gura, poftim… Dar… daca tot a venit vorba… poate…cine stie… noi am vrea… adica… in zilele pare…

Va dezvaluim astazi parerea unor clienti care doresc sa inchirieze un spatiu pentru birouri in Romania, iar ei sunt veniti din Spania. Doamna este din Romania insa traieste de mult timp acolo iar domnul este spaniol get beget. Le-a fost prezentat un singur spatiu (dealtfel singurul care se plia pe cerintele lor). Spatiul este situat intr-o vila, este renovat si arata foarte bine, lucru confirmat si de clienti. Au facut si o contra oferta, aceasta fiind cu 500 de euro mai mica decat cererea proprietarului, scazand pretul cu 27%!!! Motivul? In Spania piata imobiliara se pare ca a fost cel mai mult afectata de criza globala, bancile fiind in incapacitate de a finanta pierderile si proiectele aflate in derulare in momentul izbucnirii crizei. Rezultat dezastruos dupa spusele domnului spaniol: pretul proprietarului nici nu este luat in seama, cel ce doreste sa inchirieze ofera atat iar proprietarul accepta! Mai mult, in ultima perioada chiar proprietarul intreaba ” Cat oferiti ?”….  In ceea ce priveste apartamentele noi, acolo, in Spania, mai mult de 5000 sunt inca goale si isi asteapta cumparatorii… Tot dumnealui ne explica faptul ca in sfarsit, preturile sunt acum foarte aproape de realitate, in sensul ca mult mai multi oameni isi permit sa inceapa sau chiar sa dezvolte afacerile incepute inainte de boom si aflate in stadiu latent. Bineinteles ca oferta va fi prezentata proprietarului asa cum a fost facuta. Nu putem anticipa nimic, putem doar sa presupunem ca aceasta nu va fi acceptata. Vom reveni cu raspunsul proprietarilor si motivele acestora.

Autor: admin

Va prezentam mai jos extrasul din legea inchirierii locuintelor:

Legea 114/1996. Legea locuintei consolidata pana in 2008. Extras:

1. Cap III. Inchirierea locuintelor:

Sediul social al societatii care a terminat contractul de inchiriere dar nu si-a radiat si sediul social de la respectiva adresa poate fi radiat si de catre proprietarul care se cosidera prejudiciat, conform art. 25 din legea 26/1990 modificata, astfel:

“Cererea de radiere a unei înmatriculări sau menţiuni din registrul comerţului este admisibilă numai în condiţiile în care persoana fizică ori juridică, ce se consideră prejudiciată ca efect al unei înmatriculări sau ca urmare a efectuării unei menţiuni în registrul comerţului, face dovada existenţei anterioare a unei hotărâri judecătoreşti irevocabile prin care au fost modificate, în tot sau în parte, ori au fost anulate actele ce au stat la baza înregistrării a cărei radiere se solicită, dacă prin acea hotărâre nu s-a dispus menţionarea ei în registrul comerţului.”

Preturile chiriilor pentru spatiile de birouri din Bucuresti au scazut, conform unui studiu recent efectuat de agentia imobiliara MEYERS. Astfel, in zona centrala si ultracentrala a Capitalei pentru un metru patrat se ofera si 7 Euro.  Se ofera, iar daca proprietarul este pesimist, accepta. Asta in conditiile in care pentru acelasi metru patrat, in urma cu 1 an si jumatate se plateau fara negociere 10 sau 12 Euro. Si ne referim aici la un spatiu situat intr-un apartament de bloc, amenajat, luminos, curat, tocmai bun pentru scopul propus. Alta este insa situatia in cladirile noi de birouri situate in aceeasi zona. Daca anul trecut se inchiriau (si se pre-inchiriau!) spatii la preturi cuprinse intre 18 si 30 de euro pe metrul patrat, astazi pretul a scazut foarte putin sau… deloc. Ce inchiriam anul trecut la 30 de euro/mp putem inchiria astazi cu doar 25, si nu se intrevad sanse ca pretul sa scada. Sa nu uitam ca la pret se mai adauga mentenanta, utilitatile, TVA-ul. Insa aici confortul si prestanta isi spun cuvantul, iar pentru cine tine la aceste lucruri pare o afacere buna.