La mijlocul lunii februarie 2010 putem observa o usoara stagnare a preturilor pe segmentul de birouri; in acelasi timp, cererea s-a accentuat fata de ultimul trimestru al anului 2009. Firme romanesti dar si straine au solicitat ajutorul agentiilor din piata pentru a identifica cea mai buna oferta. Nu poate trece neobservat faptul ca firmele romanesti se relocheaza, incercand sa isi optimizeze costurile prin inchirierea unor spatii mai mici si mai convenabile ca pret, chiar in cladiri de birouri sau centre de afaceri, unde in ultima perioada pretul pe metru patrat si al costurilor de menetenanta a scazut semnificativ.
Asa cum am promis, revenim astazi cu raspunsul proprietarilor pentru cei doi domni din Spania. Asa cum ne-am asteptat, au acceptat o reducere de pret de doar 3oo de euro, adica in loc de 1700 cat era spatiul initial, au coborat undeva la 1500. Domnii din Spania oferisera 1200, ceea ce aducea un suflu de neliniste si nesiguranta in sufletele tuturor. Mai ales ca pana acum o luna, spatiul fusese inchiriat cu suma de 2100 de euro. Lunar, bineinteles. Un lucru este sigur: preturile au scazut, intr-adevar, insa nu din cauza ca asa e si in Spania sau in Franta sau oriunde altundeva in lume. Firmele romanesti nu mai au posibilitatea de a plati chiriile de pana acum, afacerile nu mai merg cum mergeau, majoritatea fiind nevoite sa recurga la relocari in spatii mai mici si mai ieftine. Speram ca situatia sa se amelioreze cat de curand, altfel (probabil) ca vom inchiria spatii pentru desfasurarea activitatii pe zile, pare sau impare. Da, si m-am lovit si peste gura, poftim… Dar… daca tot a venit vorba… poate…cine stie… noi am vrea… adica… in zilele pare…
Preturile chiriilor pentru spatiile de birouri din Bucuresti au scazut, conform unui studiu recent efectuat de agentia imobiliara MEYERS. Astfel, in zona centrala si ultracentrala a Capitalei pentru un metru patrat se ofera si 7 Euro. Se ofera, iar daca proprietarul este pesimist, accepta. Asta in conditiile in care pentru acelasi metru patrat, in urma cu 1 an si jumatate se plateau fara negociere 10 sau 12 Euro. Si ne referim aici la un spatiu situat intr-un apartament de bloc, amenajat, luminos, curat, tocmai bun pentru scopul propus. Alta este insa situatia in cladirile noi de birouri situate in aceeasi zona. Daca anul trecut se inchiriau (si se pre-inchiriau!) spatii la preturi cuprinse intre 18 si 30 de euro pe metrul patrat, astazi pretul a scazut foarte putin sau… deloc. Ce inchiriam anul trecut la 30 de euro/mp putem inchiria astazi cu doar 25, si nu se intrevad sanse ca pretul sa scada. Sa nu uitam ca la pret se mai adauga mentenanta, utilitatile, TVA-ul. Insa aici confortul si prestanta isi spun cuvantul, iar pentru cine tine la aceste lucruri pare o afacere buna.
Comentarii: